2021年可謂是艱難的一年，一方面要面對全球疫情的沖擊，另外一方面還要面對大宗商品的價格持續上漲，對于整體的沖擊可謂是難，今年央行已經定向降準1萬億，微型企業渡過此次的難關，要不然面對原材料價格的持續上漲，企業們的利潤將會逐步的被壓迫。
錢印出來了，去買糧食，國際的糧價就會大漲；錢印出來了，去買任何東西似乎都會上場，當貨幣被串進，全球股市或者大宗投機商品，全球的股市和大宗商品就會持續地漲。
印象最深刻的是今年3月份中旬，我國房地產大佬王石發布了一篇。文章是重點地說道，全球一體化的大背景下沒有局外人，隨著國家的大宗商品和原材料價格的上漲，國內也會面臨著輸入性的通膨壓力，作為普通人的我們，生活壓力將會越來越艱難，但是還要默默的承受通脹的“搶劫”
全國的大宗商品價格或者是股市為什么會出現大幅度的上漲？
2021年的環境，相信大家也非常的清楚了，美國的消費全球進行買單，美聯儲正式轉向“鷹派作風”，受到全球疫情的沖擊，美國開始瘋狂的印鈔，左手印鈔，右手撒錢，貨幣“洪水”淹沒了全球每一個角落。換個角度去理解，美國為了盡快地恢復經濟，對貨幣政策調控持續的寬松，尤其在2021年初推出了3萬億美元的刺激計劃，導致美元指數持續下滑。
美聯儲公布6月份議息會FOMC的聲明與決議，關鍵包括了加息時間表，提前2023年，會面臨兩次加息，大幅度的提高了通脹，預期今年的通脹或將飆升至3.4%，創下近30年最高。
中信宏觀指數，議息會表述，逐漸的轉向“鷹派”實際上美聯儲已經開始警惕通脹持續性的風險，因為除了美聯以外，全球的貨幣都在快速的收縮，央行也在逐步的轉向“鷹派”。用一句話可以簡單的概括，收入越低就越害怕通脹。通脹最明顯的特征就是整體的貨幣購買力下降，普通人更多的都是依靠普通的薪資來進行生活的，相比富豪來說，中低收入人群更擔心通脹的出現，必然的會對他們手中的錢進一步的壓縮。
過去的20多年時間，我國的商品房價格一直都處于只漲不跌的狀態，2000年的時候平均房價還不到2000元每平米，到了2021年第二季度平均房價已經達到了10,865元每平米，上漲幅度高達5.5倍，即便是觀看2020年，全國平均房價也達到了6.8%，還是比較可觀的數值，過去老百姓常說買房是最好的投資產品，這兩年逐漸的換了一種說法“買房可以抵御通脹”，假設一套房子總價100萬，每年的漲幅為6.8%一年就賺了6.8萬元，即便通脹高達10%，實際收益也會超過5萬元，還是處于不錯的狀態的，隨著新的一輪調整，現在房子作為最好的抵御通脹，似乎已經不再實現了。
2020年對房企最先入手，出臺了“三道紅線”，使得房企在短時間內就面臨著資金匱乏的局面，根據相關的統計，第一季度開發商資金到位合同上漲35.2%，其中金融機構占比0%，而且個人按揭貸款漲幅達到了41.3%，從這里我們可以觀看出一個結論，開發商過去更多的都是靠融資來獲取資金，不斷地擴大，現階段開發商只能通過以價換量的方式回籠資金來進行償還債務。
另外2021年出臺的政策可謂是密集，根據中原研究院的數據統計截止到8月31日，樓市調控次數已經高達420次，整個樓市已經進入到“降溫”房地產市場從過去的賣家市場，現在已經變成了買家市場，買房既然已經不能作為抵御通脹的理財，那么接下來的時間該怎么做？
根據我國著名的經濟學家，任澤平說，手持三樣東西人口流入的都市圈房子和土地、供給稀缺貴金屬、大賽道的龍頭公司，另外還在呼吁三胎四胎抵個稅，并且有更多的鼓勵來推動生育各地方還要給生育人群進行一定的經濟補貼，這樣降低養育成本、教育成本。
未來5年不能隨便的購買房子了，而是要精準的購買房子，才有可能獲取盈利空間跑贏通脹，我們都知道物以稀為貴，在未來。城市發展的過程中，土地是變得稀缺的，房子同樣也是變得稀缺的，存在的價值可能就不斷地上升。
1、都市圈的房子和土地
根據任澤平的觀點，未來5年優先選擇人口引入的大都市圈，其中有24個城市包括了上海、深莞惠、廣佛肇、蘇錫常、南京杭州這6個“發達型”都市圈；北京、天津、成都、長株潭、廈泉漳、青島、武漢、鄭州、西安、合肥、寧波、石家莊、濟南、沈陽15個“崛起型”的；哈爾濱、南昌、長吉。三個“起步型”城市。
這24個城市，我個人還是有著自身的看法的，并不是隨便購買，而是購買較為核心的地段，比如剛剛所提到的“發達型”都市圈惠州。新房子太多了，根本沒辦法消化完畢，只能購買臨深或者臨莞；至于肇慶現階段還是處于起步城市，未來10年可能都并不能進行開發 ，現階段主要是廣佛同城。
對于其他城市，更多的只能購買核心地段，核心地段郊區的房子要謹慎購買。
2、稀有金屬和貴金屬
大家對于房地產相信都比較理解的，但是對貴金屬的了解卻是少之又少，貴金屬包含了金子鉑金等這類型的東西，這種方式主要是通過低價買入高價拋售的方式爭取加價，最好的理解就是環境，尤其是通貨膨脹的時代，黃金是成為最好的抵御物之一。
稀有金屬，包括鈦、鋯、鉿、釩、鈮、鉭、鉬、鎢等這類型的東西普通人很難接觸得到，更多的都是通過股票的形式進行購買。
3、賽道的龍頭公司
大家對于龍頭公司并不陌生，簡單的理解就是發展比較強烈的公司，如果房地產行業的公司集中包含了萬科、碧桂園等這類型大型企業；新能源領域目前最火爆的是寧德時代和比亞迪，換句話來說就是現金流非常充足，而且還在不斷成長的公司，以目前任澤平的觀點去觀看制造業核心人員等新興行業，將會成為未來發展的重點，而傳統的教育房地產將會遇到瓶頸。
在近期教育行業和房地產行業被作為重點整治對象，新東方股票幾乎已經跌沒了，而且這種力度還在不斷的持續施壓，未來這個行業將不再成為可觀面。
在未來發展的過程中，服務業似乎并不再成為大家追捧的對象，而是工藝手藝，科技，這些才是人們更追求的方向，如果在現階段有基礎的情況下，可以學習一門手藝未來收益將會變得更吃香。
